¿Cuánto cuesta construir una casa?

El sueño de la casa propia en Rafaela parece cada vez más lejano cuando pensamos en cuánto cuesta construir una casa en este momento del país y en nuestra ciudad.
Está claro que lo que el costo de la construcción también varía de acuerdo al tamaño de la vivienda, la cantidad de lujos o amenities que se incluyan, la zona en la que se va a construir y el momento en el que se adquieren los materiales para el proyecto, entre otros valores.
En el siguiente artículo se brindan algunas nociones sobre lo que hay que tener en cuenta para calcular la cantidad de dinero que se necesita para construir o bien para comprar una casa en Rafaela.

Construir la casa desde cero

El primer paso es siempre conseguir un terreno. Una vez resuelto ese punto, es más fácil comenzar a determinar cuánto cuesta construir una casa en ese espacio y con un proyecto específico.
Por ejemplo, hay terrenos que cuentan ya con las conexiones de gas y agua y otros en los que es necesario hacer una inversión para ello. Esto impacta de manera diferente.
Los impuestos y gastos administrativos durante la obra también son costos a anticipar al calcular cuánto cuesta construir una casa.

El costo de los terrenos

En nuestra ciudad la mayor demanda de terrenos se da en los barrios ubicados en el sector sureste, como por ejemplo barrio El Bosque, La Cañada y Village del Brigadier, entre otros. En este sector, los terrenos, que no cuentan con todos los servicios, van desde los 40 mil USD en adelante. En tanto que en los tradicionales barrios “De las quintas”, como Brigadier López, Villa Aero Club o Villa Los Álamos, el valor de los lotes se ubica desde los USD 60 mil para arriba.
Mientras tanto, en la zona Norte, van desde 20 mil USD para arriba.
Por otra parte, en otros barrios más alejados del centro y que tampoco cuentan con, por ejemplo, gas natural, como el Antártida Argentina o el barrio Amancay, el costo de los terrenos comienza desde los USD 35 mil.
Otra de las alternativas que han escogido muchas familias rafaelinas es ir a vivir a localidades cercanas, en donde el valor de los lotes está relativamente más accesible, teniendo en cuenta que, en general son de mayores dimensiones. Así, un Lote en Susana, cuesta aproximadamente unos USD 22 mil. Cifras similares se dan en la vecina localidad de Bella Italia.

El valor del metro cuadrado de construcción

Citando a expertos en la materia, el valor de construir una vivienda promedio en Rafaela es de 85.000 pesos por metro cuadrado de construcción. Esta cifra corresponde a junio de 2021 (la última disponible) y es relativamente más barata si se la compara con los precios que se manejan en la provincia de Buenos Aires.

La venta de viviendas a restaurar

Mucha gente por la conveniencia económica o por el tipo de ubicación, compra casas de menor valor para luego restaurarlas. Sin embargo, las unidades para restaurar parten aproximadamente en unos USD 60 mil. “A ello, siempre dependiendo de qué reformas se van a implementar, hay que sumarle el mismo monto para restaurarla y hacerlas habitables, sin grandes sofisticaciones”, dice un agente inmobiliario de la ciudad.
El valor de las viviendas tipo casas, rondan desde los USD 70 mil en barrios relativamente céntricos pero que no cuentan con todos los servicios. Una casa en el centro, con todos los servicios y de dos dormitorios, tiene un valor aproximado de USD 140 mil. Casas de dos dormitorios desde los parten desde unos USD 100 mil en adelante.
Otra de las propiedades más buscadas por los rafaelinos son las casas quintas, o casas de fin de semana. Una quinta con 3 habitaciones, con todos los servicios tiene un valor de unos USD de 400 mil. En tanto una casa quinta sin pileta, ubicada en la zona de quintas, parte desde los USD 250 mil USD.

Departamentos a estrenar

Otra de las opciones, sobre todo para inversión es la compra de departamentos a estrenar. En barrio Ilolay un departamento de 2 dormitorios tiene un valor aproximado de unos USD 100 mil. Un departamento en barrio 30 de Octubre de 1 dormitorio, cuesta unos USD 58 mil. Un departamento de un dormitorio a estrenar en barrio La Cañada cuesta aproximadamente unos USD 40 mil.

Créditos hipotecarios

En la Argentina no abunda el crédito para quienes necesitan adquirir o desarrollar su propia vivienda. El Gobierno Nacional dispuso en los últimos años de las líneas de crédito del programa Procrear que tenían préstamos específicos para quienes querían refaccionar su hogar o ampliarlo, comprar una vivienda o construir una propia en un terreno que ya poseían.
Claro que para acceder era necesario contar ya con parte del capital a invertir.
Y aun así era muy difícil que los interesados llegaran a reunir el total de lo que cuesta construir una casa en cualquier barrio de Rafaela y de la Argentina.
Hace unos meses, el Gobierno Nacional lanzó una nueva etapa de créditos hipotecarios con un programa titulado Casa Propia. Este plan fue creado a principios de febrero de 2021 y originalmente tenía como objetivo principal la construcción de unas 120.000 casas durante el trienio 2021-2023, mediante el financiamiento de proyectos de personas “en situación de déficit o vulnerabilidad habitacional y de sectores de medianos recursos”.
A diferencia de lo ocurrido en etapas anteriores, los créditos Casa Propia tendrán sus cuotas atadas al coeficiente Hog.Ar, el cual sigue la variación de los salarios publicado por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC).
Serán para refaccionar hogares y también para la construcción de nuevas viviendas de hasta 60 metros cuadrados en lotes ya adquiridos. En este último caso, el valor del préstamo será de hasta 4 millones de pesos, lo cual da una idea de cuánto cuesta construir una casa promedio, de acuerdo a las autoridades del Gobierno Nacional.