Todas las tendencias del mercado de barrios cerrados

En el marco de la Expo Countries y Barrios Privados que se llevó a cabo en forma virtual, desarrolladores y comercializadores conversaron sobre las oportunidades que surgieron en el mercado a partir de la pandemia.
El encuentro, organizado por SG, abrió con la charla del arquitecto Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), quien subrayó que «la pandemia castigó a muchos sectores. Sin embargo, dentro del mercado inmobiliario el segmento de countries y barrios cerrado tuvo una dinámica diferente, ya que a los pocos meses de iniciada la cuarentena del 2020 mostró signos de una notable vitalidad.
El sector country -continuó- tiene capacidad para renovar su propio impulso para regenerarse y adquirir una potencia inusitada, que difícilmente podamos encontrar en otros segmentos de la economía general».
Este fenómeno, según detallaron Tabakman y otros disertantes, no sólo se observa en Buenos Aires sino en otras grandes ciudades del mundo como Nueva York, Miami y Madrid, donde los suburbios son elegidos por familias que prefieren alejarse del centro para disfrutar de más espacio y contacto con la naturaleza.
En otra de las exposiciones, el gerente general de Eidico, Mateo Salinas, se refirió a «Las claves para invertir hoy». El directivo aseguró que «el mercado inmobiliario se volvió a posicionar como una reserva de valor en tiempos de crisis».
Según manifestó, luego del panorama incierto y preocupante de principios de 2020, a mediados del año, el sector lentamente «se reactivó por el interés de la gente de alquilar en áreas suburbanas.
Para el caso de las personas que tenían dólares ahorrados, esto se transformó en oportunidad de compra y así empezó la migración hacia los barrios privados que ya estaban posicionados».
Mediante una serie de estadísticas desarrolladas por Eidico, que también fueron confirmadas por un informe de Mercado Libre, se pudo observar la tendencia en alta de los proyectos más destacados de la desarrolladora como Pilar del Este y San Sebastián, en Pilar; San Matías, en Escobar; y Costa Esmeralda, en el Partido de la Costa.

Los precios

El valor de estos proyectos que estuvieron estancados durante cuatro años se duplicó en un corto período. En el caso de Pilar del Este, el precio del lote se multiplicó en un 179%, pasando de costar en un promedio aproximado de US$ 28 mil a US$ 50 mil. En San Matías también se obtuvo un 170% de revalorización, pasando de cotizar aproximadamente de US$ 50 mil a US$ 85 mil.
Por otro lado, Costa Esmeralda y San Sebastián fueron los proyectos que más se revalorizaron; el primero con un porcentaje de 220 % y el segundo con un 284 %. Los lotes en Costa Esmeralda, en tanto, pasaron de US$ 25 mil a US$ 55 mil y en San Sebastián escalaron de US$ 12.500 a US$ 35.500.
Asimismo, Salinas sostuvo que «el gran motor de esta suba de valor fue la construcción. La gente aprovechó la ventana de oportunidad del mercado y transformó esos dólares en ladrillo de forma muy económica».
Esto se puede comprobar observando los números registrados por Eidico, donde de las 4.643 cesiones que se hicieron en el 2020, más del 50% manifestó interés en construir. Esta última tendencia se vio reforzada en la primera parte de 2021.
Otro de los oradores fue Alejandro Furst, presidente de Miyagi Desarrollos & Inversiones, quien destacó que «dentro de las posibilidades que se ofrecen y que permiten disfrutar de los amenities en un entorno verde, sobresalen las townhouses y los condominios, que son más económicos y son una buena opción para los adultos mayores, que pueden estar cerca de sus hijos sin la necesidad de pensar en los costos de mantenimiento de una casa o para parejas jóvenes como vivienda permanente».
«Mudarse al área suburbana es una tendencia que sigue avanzando, que sigue consolidando un círculo virtuoso donde se va a generar comunidad y servicios nuevos en lugares que históricamente estuvieron destinados a casas de fines de semana», destaca Furst.
En su disertación, Agustín Vaccaro, gerente general de la desarrolladora que opera en Zona Oeste, destacó que «hace más de 25 años que venimos observando que el público va migrando hacia lugares con más verde y seguridad. La pandemia ha acelerado este proceso».
Además de los debates, desarrolladoras y comercializadoras presentaron nuevos emprendimientos como Del Remanso, en Navarro; Las Luciérnagas, en Pilar; Aluen, en Ezeiza y Aqua, en Mar del Plata, entre otras propuestas.