5 claves que hay que saber antes de comprar o alquilar

El clásico PH (Propiedad horizontal) es el tipo de vivienda más codiciada sobre todo por los jóvenes que buscan inmuebles con bajo costo de mantenimiento. También por las familias con hijos que viven en departamentos y quieren ampliarse, pero no llegan a comprarse una casa. El hecho de no pagar expensas y contar con espacios verdes, terrazas o patios, los convierte en una opción más que tentadora.
Con la pandemia, que generó en mucha gente cambios de hábitos y costumbres, el PH se volvió aún más buscado, ya que se potenció la necesidad de un hogar con espacios al aire libre. Sin embargo, la mayoría son construcciones antiguas por lo que hay que tener buen ojo al momento de comprar o alquilar. 
Según detalló la martillera y vicepresidenta del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires, Marta Liotto, a Clarín, "En este momento, los PH son una tipología que genera mucho interés pero que, por ser muy poca la oferta disponible en la Ciudad de Buenos Aires (según el barrio, solo hay entre el 6 y el 9% de los inmuebles en oferta, tanto para la venta como para el alquiler), es lo más difícil de conseguir".

¿A qué se le llama PH o propiedad horizontal?

La propiedad horizontal es una entidad jurídica que hace alusión al conjunto de normas que regulan la división y organización de diversos inmuebles, como resultado de la segregación de un edificio o de un terreno común.
En sí la propiedad horizontal no es un bien inmueble en particular sino un régimen que reglamenta la forma en que se divide un bien inmueble y la relación entre los propietarios de los bienes privados y los bienes comunes que han sido segregados de un terreno o edificio. La propiedad horizontal permite la organización de los copropietarios y el mantenimiento de los bienes comunes.
Cuenta con partes propias: cada uno de los departamentos o pisos son de propiedad de su dueño. Además pueden ser propios, si constan en la escritura, locales, oficinas, bauleras y cocheras. Y también cuenta con partes comunes: el resto del edificio que no es de propiedad exclusiva. Por ejemplo:
- Hall de entrada, escaleras, pasillos. También lo puede ser la terraza, salvo que haya un acuerdo del consorcio de propietarios. En este caso, serían partes comunes de uso exclusivo.
Los 5 detalles que tenés que saber antes de comprar un PH:
 1. Más espacios al aire libre
Una de las principales características de este tipo de inmueble son los espacios abiertos. Por definición, el PH es un inmuebles que suelen contar con jardín, patio y/o terraza, espacios que permiten "descomprimir" la vida cotidiana.
Si bien es cierto que no cuentan con los amenities que hoy se ven en las construcciones modernas, muchos consideran que no necesitan un gimnasio cuando se puede tener una terraza con parrilla propia y espacio para hacer reuniones o cualquier actividad.
2. No se pagan expensas
Otro de los aspectos a favor por lo que la gente se vuelca cada vez más al PH es que en ellos no se pagan expensas, a diferencia de los departamentos en edificios. Si bien, en ocasiones, los vecinos suelen organizarse para pagar una cuota mensual en concepto de gastos y mantenimientos varios de espacios comunes, ese costo siempre será muchísimo menor al de las expensas de un edificio.
No obstante, habrá que tener en cuenta que al igual que en una casa donde se es propietario, los espacios propios generarán gastos extras que correrá a cargo del dueño. Estos pueden variar desde el cambio de membrana del techo, una instalación eléctrica nueva, la renovación de cañerías o fumigar los ambientes. 
3. Cuidado con la antigüedad
A la hora de comprar un PH es fundamental tener en cuenta la antigüedad, a pesar de que en general cuentan con sus cañerías y conexiones refaccionadas.
"Si bien estas propiedades demandan poco mantenimiento, generalmente se trata de construcciones de hace varios años que pueden tener ciertos problemas edilicios, lo que requiere una inversión extra para remodelarlo", sostuvo el director comercial de Zonaprop, Leandro Molina.
Por ejemplo, según explicó, es fundamental revisar si tienen problemas de humedad o en la conexión de algún tipo de servicio. Es importante tener en cuenta con qué presupuesto extra se cuenta y evaluar el tipo de arreglo que se debe llevar a cabo para entender si conviene o no realizar la inversión.
4. Reformas y construcciones agregadas
Otro aspecto a considerar es que estas propiedades suelen tener metros cuadrados construidos y no agregados a la escritura. En este caso lo que hay que saber es que un PH no funciona con las mismas reglas que una casa y que incluso los arreglos que los dueños anteriores hayan realizado pueden afectar a los nuevos en el futuro. Asesorarse con un profesional es fundamental.
A su vez, se recomienda averiguar las posibilidades de construcción o de ampliación que puede tener la vivienda, así como revisar el reglamento de copropiedad.
5. Espacios comunes y vecinos
Un PH no es una casa, es un terreno compartido. Por lo tanto, al igual que en los edificios de departamentos, también hay espacios comunes y vecinos con quienes acordar algunos aspectos no sólo de la convivencia sino también del estado y mantenimiento de esos espacios comunes.  
Por eso, al momento de decidir la compra, es importante chequear el estado de los espacios comunes y la forma en la que se administran las unidades funcionales.
También habrá que examinar si existen problemas de humedad en los cimientos, ya que es una reparación difícil de realizar y muy costosa.