La caída de los precios en dólares de los inmuebles lleva dos años y medio

Uno de los reflejos de la depresión en el mercado inmobiliario es la persistente caída del precio -en dólares- de las propiedades. En mayor o menor medida, según las mediciones que se tomen, esa merma ya se prolongó durante 31 meses consecutivos y aún los precios de los inmuebles parecen no encontrar el piso.
En la Ciudad de Buenos Aires el valor del metro cuadrado de un departamento se ubica en US$ 2.380 : desde marzo desciende más de un 0,6% cada mes. Y en lo que va del 2021, acumula una caída de un 6,4%. Si se compara desde el punto máximo, en marzo del año 2019, alcanzan una depreciación de un 15%, dado que en ese momento el metro cuadrado llegó a los US$ 2.800, según un relevamiento de la plataforma ZonaProp.
De acuerdo con los registros de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés que toma en cuenta variaciones en el último año (octubre 2021 vs 2020), los precios de las casas caen menos que los de los departamentos, seguramente por la mayor propensión de la población a vivir en lugares más amplios y abiertos a partir de la pandemia.
Las caídas del precio por m2 de casas en CABA, fueron del 3.6%; del 10.7% en GBA Norte, del 3.1% en GBA Sur. En cambio, las caídas del precio de venta de departamentos, con respecto a octubre de 2020, en CABA y GBA Norte, Sur y Oeste fueron de 7.9%, 6.1%, 6.3% y 5.3%, respectivamente.
Al hacer foco en lo que sucedió en los distintos barrios, el informe mostró que en CABA, la mayor caída interanual en el precio de venta de casas ocurrió en Floresta, con una variación de -6.8%. En cambio, para departamentos, la mayor caída se observó en Villa Santa Rita, con una variación de -12.1%. En tanto, hacia el interior de GBA (excluyendo barrios de CABA), el municipio que registró la mayor caída del precio de venta de casas fue General San Martín (12.1%) y en el caso de los departamentos, la mayor caída ocurrió en Escobar (10.7%).
De acuerdo con la información que maneja ZonaProp, en el ámbito porteño, un departamento de dos ambientes y 50 m2 con un balcón de 5 m2 cuesta, en promedio, US$123.846 y uno de tres ambientes, 70m2 y un balcón de 7 m2 asciende a los US$176.477.
Otro indicio del movimiento que tuvieron los precios de los inmuebles es que el 34% del total de los departamentos en venta fueron retasados a la baja en los últimos 6 meses. La tendencia de aumento del volumen de inmuebles retasados está en crecimiento desde el año 2018 hasta ahora, según la plataforma. Actualmente, estos avisos reflejan un descuento promedio efectuado de un 8,3% durante el último semestre.
Mientras que en abril del 2018 el 90% de los barrios registraba un incremento de precios en los inmuebles, en la actualidad ocurre lo opuesto: el 81% de los barrios demuestra una caída de precio mensual. Las unidades usadas chicas son las que evidencian un mayor descenso en 2021.
¿Por qué no se venden inmuebles a pesar de la baja de los precios? Sólo en la Ciudad de Buenos Aires existen más de 200.000 propiedades a la venta. Según el empresario Jorge Toselli, con 50 años en el rubro inmobiliario, aún quienes hoy tienen los dólares como para concretar una operación «prefieren seguir sentados sobre sus divisas sin buscar otro destino que tenga un mayor rendimiento, cosa totalmente ilógica, sobre todo si se tiene en cuenta que el valor de las propiedades cayó un 38% en los últimos 10 años».
«Esta actitud -en definitiva- es a causa de la desconfianza generalizada que se viene dando desde hace un largo período, independientemente de los gobiernos. Según el empresario, «contribuyen la ausencia de políticas sostenibles en el tiempo y la escasa planificación para el mediano y largo plazo. Por eso, la gente posterga sus decisiones, aplaza sus sueños y adopta actitudes conservadoras, por miedo a hacer malos negocios o tener inconvenientes por razones difíciles de prever», señaló.
No obstante, Toselli cree que «una vez que haya signos de recuperación a nivel macroeconómico y se dejen en claro algunas medidas que promuevan mejoras evidentes, la gente volverá a usar sus dólares para realizar transacciones», auguró.